在2017年那场备受瞩目的互联网交流大会上，马云以一句“未来，房子会像葱一样便宜”引发了业内热议。
后来马云在2019年阿里集体婚礼上，他又再次称：“我以前说过，未来房子不值钱，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。过去人们投资房子，但未来孩子稀缺，大家应该抓紧时间生孩子，把这个投资投在孩子身上不会错的。”
放在当年售楼处排长队、楼盘一天一个价往上涨并且快速售罄的疯狂场景下，当时几乎没有人相信房子会下跌，买房就是最好的投资在当时人们心中是一个根深蒂固的观念。
马云预言成真？2025年房地产将发生重大转变
因此，当时马云说“未来房子不值钱”，遭遇大家嘲笑。当时有业内人士反驳，年轻人得有自己的判断力，8年后，河北燕郊都8万了，你说咋办，都去找马云吧，他租房都不要押金。
然而，现实证明该业内人士被打脸了，彼时是2017年，如今8年后，河北燕郊从高峰期4.5万/平的房价，现在6300/平。
当然，马云并非真的预言房子会贬值到葱价，而是洞察到了房地产市场未来可能发生的根本性变化——房子会失去稀缺性，不再是人人争抢的投资增值的财富密码。
如今2025 年，竟有了几分落地的意思。曾经人人追捧的 “买房必赚” 神话，如今在全国楼市深度调整的浪潮里，正一点点被撕碎。
北上广深的房价分别在2021-2023年之间见顶，然后开启长达多年的跌幅。今年6月数据显示，上海与广州全市二手房均价的累计跌幅都超过30%，北京接近30%，深圳接近40%。从最近几个月的表现看，房价有加速下跌的势头。
像在广州这种一线城市，笔者所在番禺某小区，2020年高峰期房价是5万多一平，现如今跌到了3万4一平，在广州南沙，数据来看普遍有差不多40%的跌幅，很多楼盘回落到了1万多的水平。
上海松江、北京通州等远郊地区，房价出现显著下跌，二手房挂牌量激增，卖家普遍标注“急售”只为尽快脱手。
现在你去中介门店转一圈，听到的不再是 “这套房涨了多少”，而是 “这套房降价多少万，要不要看看”。即便卖家一再降价，一个月也难得成交一两套。三四线城市的变化最扎眼，不少地方的房价直接跌回了高峰期的五成甚至三四成。
“市中心家属院，50平仅售14万！”——这类广告在四五线城市遍地开花，天津武清某楼盘从160万腰斩至39万，辽宁阜新回迁房每平米仅400元仍无人问津，黑龙江鹤岗房价低至1773元/平，月成交不足百套。
根据房产博主达人论房透露，河北燕郊高峰期4.5万/平的房价，现在6300/平，山东乳山，高峰期8000，现在卖1000，南京翠屏城，17500入手，现在6400等等。
即便房价快速下跌，销售依然没有起来，国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售面积和销售额双双下滑，2025年上半年全国商品房销售面积4.6亿平，同比下降4%；商品房销售金额4.4万亿元，同比下降6%。
市场降温已成定局。今年的人口数据令人担忧，总和生育率掉到1.09，远低于国际公认的2.1更替水平 ，相当于一对夫妻平均生不到一个娃，这形势比日本还严峻，日本生育率是1.15-1.20（2024年）。
著名经济学家郎咸平曾做出一个惊人的预言：如果生育率持续低迷，50年后中国人口将骤降至5.8亿，这一数字不到当前14亿人口的一半。
按照当前的趋势来看，郎咸平所说的或许并不夸张，现在14亿人，就算每个人活到80岁，以后平均每年死亡就是接近2000万，10年减少一个亿，随着人口老龄化越来越重，到 2030 年，60 岁以上的老人就要突破 3.4 亿。15年后人口就减少2亿，变成12亿了。
加上买房的主力本来是年轻人，年轻人越来越少，需求自然就下来了。
租房的人越来越多，转折点到来
而观念的变革最为扎心。对于很多95后、00后年轻人来说，房子不再是人生的必需品。他们更倾向于租房，用省下来的钱提升生活品质，换取财务上的自由。
比如深圳一对年轻情侣在详细计算了月供后，发现这笔支出将严重挤压他们的生活开支，最终理性地选择了放弃购房。
这种从“为房奋斗”到“为己生活”的转变，正从根本上削弱市场的刚性需求。各地纷纷出招应对，西安首付降至15%，郑州某楼盘单价直降3000元，三天成交200套。国家安排4.4万亿专项债收购存量房，广州、南京试点商品房转保障房，雄安新区推行“租购同权”，租赁市场活跃度明显提升。
尤其一个重要的转折点是，2025年9月15日，《住房租赁条例》将正式实施。困扰中国2.6亿租房人的糟心事儿，终于要被法律重拳整顿了！
这部酝酿5年的法规，不仅在规范市场行为、保障各方权益、盘活存量资源、培育经营主体等方面构建了清晰的制度框架，更是直指住房租赁市场长期存在的安全隐患、权益纠纷与经营乱象。
据业内透露，这一次的法规里面有一个非常重大的转变，那就是以后长期稳定租房，租客也能和房主一样享受就近入学还有医疗相关的服务，也就是说，以后你的孩子想要在深圳上学，你家里的老人要在深圳看病，不需要买房子也可以，只要你租的房子有备案，且满足条件就行。
总而言之，这一次《住房租赁条例》的实施，就是中国租房市场，甚至是中国整个楼市史无前例的一次大变局，《住房租赁条例》的到来，行业正经历着深刻的调整与结构性变革。
曾经吸引人们买房的“学区溢价”也正在蒸发，北京东城、深圳已试点教师轮岗，名校光环褪色。这也意味着我国房地产市场的供求关系已经发生了显著变化。
因此，2025年下半年，楼市将何去何从？这是每一个关注楼市、身在行业中的人都无法回避的问题。市场数据也直观地反映了这一变化。
长期以来，房地产一直是多地财政的重要支柱。当市场出现波动时，政策的及时介入或是必然。
当前，政策的主要目标是稳住楼市，防止其出现剧烈波动。各地政府也可能会加大城中村改造的房票安置力度，提高购房补贴等政策措施，以刺激市场需求。
以买房为中心时代结束，租房的红利时代到来
在政策、需求、市场等多重因素的共同作用下，房地产市场将逐渐回归理性、成熟与规范。
展望未来，中国房地产市场将经历一场深刻的变革。
马云2017年说，8年后，房子像大葱一样便宜！本质是说的一种观念与经济发展模式的转变，准确来理解，就是以房子为中心时代将会结束。
以房子为中心时代结束，不是说人们都不需要买房子了，而是说整个社会围着房子转那样一个时代要结束了。
我们回顾过去那些年的情景：人们的发展需求基本是围着房子转，把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合，基本就为房子活着了。
但现在，人们不再为房子疯狂了，当然还是会有人要买房子，要还房贷。但越来越多的人不再全家节衣缩食把钱都用在房子上，《住房租赁条例》出炉，或是中国人真正能够实现居者有其屋的一个重大转折点。
房子在祛魅，观念在转变，市场也将更加成熟与理性。为什么以前大家都要买房子？因为租房没有安全感，没有保障，孩子不能上学，老人不能看病，中国的租房市场太乱了，所以想要真正的控制房价，实现房住不炒的目标，整顿租房市场，租售同权是一个非常重要的前提。
现在《住房租赁条例》明显有这样改革的趋势，那就意味着以后中国的房地产市场将彻底进入稳定时期，以后你想享有一些权益，也不用花上百万去买房子，直接租房也能满足你的需求，对于在大城市生活的年轻人来说，这是一个非常重要的信号。
可以肯定的是，房住不炒将成为现实，以买房为中心时代结束，租房的红利时代或在到来。
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